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◆マンション市場の変遷
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3
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◆2010年マンション市場動向
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5
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◆2011年マンション市場動向
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6
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7
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【表】主要デベロッパーの中期見通し
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7
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【ク゛ラフ】全国分譲マンション／首都圏分譲マンション着工戸数予測(2001～2009年度、2010～2011年度予測)
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8
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9
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【表】太陽光搭載マンション事例
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10
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11
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【表・ク゛ラフ】首都圏マンション価格と供給戸数（2004～2009年）
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11
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【表】首都圏上半期エリア別マンション供給戸数(2007年1－6月～2010年1－6月)／【ク゛ラフ】新築マンション供給戸数と中古マンション成約件数の推移
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12
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【表】2009年度上半期（4～9月）・首都圏中古マンション地域別・築年帯別成約状況
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13
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14
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【表】海外展開状況
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【表】海外展開事例
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16
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18
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【表】受託実績（平成21年3月、平成20年3月）／受託経緯別（平成21年、平成20年）
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18
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【表】グループ管理戸数上位会社
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20
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23
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【ク゛ラフ】新設住宅着工戸数の推移(1969～2009年度)／2009年度利用関係別・エリア別新設住宅着工戸数
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24
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25
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28
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30
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35
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【表・ク゛ラフ】住宅投資の推移(1980～2008年)
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36
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【ク゛ラフ】住宅の総数(1968,73,78,83,88,93,98,2003,2008年)
|
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|
【表】住宅総数・世帯総数・持家率・空家率(P24の再掲／1983,88,93,98,2003,2008年)／【ク゛ラフ】住宅ストック数状況
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38
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40
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41
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（1）総論
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46
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【ク゛ラフ】公示地価変動率(全用途平均)の推移(1985～2010年)
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55
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【ク゛ラフ】公示地価変動率(首都圏・大阪圏・名古屋圏)の推移(1985～2010年)
|
56
|
|
【表】都道府県別公示地価変動率(住宅地／商業地：平成20年～22年)
|
57
|
|
【表】東京圏／大阪圏の住宅地の地域別変動率
|
58
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【表】名古屋圏の住宅地の地域別変動率／相続税評価における標準宅地の平均路線価
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59
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|
【表】各種土地評価制度
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60
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61
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62
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（2）フラット35
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64
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65
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（4）フラット50
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66
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67
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73
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|
（7）住宅ローン金利の決まり方
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75
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（8）金利とマンション需要
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76
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82
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（2）耐震計算書偽装問題の影響
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86
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（3）建築基準法改正
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87
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90
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108
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（8）投資減税型の特別控除（長期優良住宅関連）
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110
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111
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112
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117
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【ク゛ラフ】新設分譲マンション着工戸数推移(1988～2009年度)
|
117
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【ク゛ラフ】分譲マンション月別着工戸数・前年同月比(2007年1月～2010年11月)／建築確認申請件数(2007年4月～2010年11月)
|
118
|
|
【ク゛ラフ】不動産業に対する金融機関の貸出態度＜全規模合計／大企業／中堅企業＞
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119
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【ク゛ラフ】不動産業に対する金融機関の貸出態度＜中小企業＞
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120
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【ク゛ラフ】首都圏マンション在庫数推移(1985～2010年)
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120
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【表】エリア別(都道府県別)マンション着工(2006～2009年度)
|
121
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122
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|
【表】主要デベロッパーの中期見通し(2008～2010年度、2011年度以降)
|
122
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【ク゛ラフ】分譲マンション着工戸数予測＜全国／首都圏＞(2001～2009年度、2010～2011年度予測)
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123
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124
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125
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127
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131
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133
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134
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136
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141
|
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|
【表】マンション事業主別販売戸数とシェア（ランキング：2006～2009年）
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154
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【表】マンション事業主別販売戸数とシェア：首都圏（ランキング：2006～2009年）
|
155
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【表】マンション事業主別販売戸数とシェア：近畿圏（ランキング：2006～2009年）
|
156
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|
【表】2009年度 上場不動産デベロッパー売上高ランキング1～54位
|
157
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【表】2010年度中間期 上場不動産デベロッパー売上高ランキング1～46
|
159
|
|
8.今後の業界動向
|
160
|
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・株式会社ＦＪネクスト
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162
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・株式会社大京
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167
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・大和ハウス工業株式会社
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170
|
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・株式会社タカラレーベン
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172
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・株式会社明豊エンタープライズ
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175
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178
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180
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182
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|
【ク゛ラフ】全産業 倒産件数及び負債総額（2005～2010年10月）
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【ク゛ラフ】不動産業 倒産件数及び負債総額（2006～2010年10月）／2010年上半期倒産件数前年同月比
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|
【ク゛ラフ】2010年上半期倒産件数構成比／【表】継続企業の前提に関する注記等
|
184
|
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185
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|
【表】各社自己資本比率、有利子負債額、有利子負債比率
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186
|
|
【表】自己資本比率、有利子負債額、有利子負債比率ランキング
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187
|
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|
（1）東京都エリア
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188
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（2）神奈川エリア
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190
|
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191
|
|
【表】海外展開事例
|
193
|
|
15.各企業の経営計画「定性的目標」
|
195
|
|
16.各企業の経営計画「定量的目標」
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198
|
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200
|
|
【事業社名、ブランド名、ブランドの意味・その他備考】
|
|
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209
|
|
【表】住宅・土地統計調査によるマンションストック／【ク゛ラフ】マンションの新規供給戸数と累積戸数（竣工ベース）
|
209
|
|
【表】年別新規供給戸数及び累積戸数（1969～2009年）／築年数別マンションストック数（1989～2009年）
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210
|
|
|
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|
|
211
|
|
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|
|
|
|
|
|
225
|
|
（2）専有部リフォーム市場概要
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227
|
|
（3）専有部リフォーム実施状況
|
229
|
|
（4）専有部リフォーム市場規模(推計資料について)※P232にて市場規模推移予測あり
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230
|
|
（5）築年数別専有部リフォーム発生工事費
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231
|
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|
232
|
|
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|
|
233
|
|
（2）マンションリノベーションの注意点
|
235
|
|
（3）インスペクションの重要性
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236
|
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|
237
|
|
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|
|
|
247
|
|
（2）民間企業の取組
|
252
|
|
（3）建替の検討状況
|
253
|
|
（4）建替を実施していく上での問題点
|
254
|
|
（5）建替資金の調達予定
|
255
|
|
（6）現在の法定容積率
|
256
|
|
（7）建替事例一覧
|
257
|
|
|
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|
（1）概要
|
260
|
|
（2）購入時の長期修繕計画の確認状況
|
261
|
|
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262
|
|
|
263
|
|
（5）修繕積立金の運用先
|
265
|
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267
|
|
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269
|
|
（8）管理費・修繕積立金滞納割合および措置
|
271
|
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|
272
|
|
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274
|
|
【ク゛ラフ】新耐震基準以前のマンションストック数（1969～2009年）
|
|
|
【ク゛ラフ】他指針診断の実施状況／耐震診断結果による対応方法
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|
|
【ク゛ラフ】耐震診断を行っていない理由
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|
・【表】都道府県別 旧耐震マンションストック及びシェア（2005年末現在）
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277
|
|
・【表】全国行政区分 旧耐震マンション戸数ランキング（2005年末現在）
|
278
|
|
・【図】1995年施行：耐震改修促進法
|
279
|
|
・【図】2006年施行：改正耐震改修促進法
|
280
|
|
|
|
|
|
283
|
|
【表】受託実績／受託経緯別（平成20年、21年）
|
283
|
|
【表】グループ管理戸数上位企業（１５社）
|
285
|
|
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|
【表】総合管理受託戸数ランキング（1～41位）
|
286
|
|
【表】総合管理受託戸数ランキング（42～84位）
|
287
|
|
【表】総合管理受託戸数ランキング（85～126位）
|
288
|
|
【表】総合管理受託戸数ランキング（127～385位）
|
289
|
|
|
|
|
【表】従業員数・有資格者数（管理戸数ランキング1～45位企業）
|
296
|
|
【表】従業員数・有資格者数（管理戸数ランキング46～90位企業）
|
297
|
|
【表】従業員数・有資格者数（管理戸数ランキング91～135位企業）
|
298
|
|
【表】従業員数・有資格者数（管理戸数ランキング136～385位企業）
|
299
|
|
4.マンション管理会社 Ｍ＆Ａ推移一覧（2008年4月～2010年12月）
|
305
|
|
5.管理費の動向
|
309
|
|
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310
|
|
【ク゛ラフ】マンション管理費市場規模（2003～2008年、2009～2011年予測）
|
310
|
|
【ク゛ラフ】市場規模シェア（2008年）
|
311
|
|
【表・ク゛ラフ】受託規模別会員数（2003～2009年3月期）
|
312
|
|
※出典：弊社発刊資料「C52104600 2010年版 マンション管理の市場展望と事業戦略」より一部抜粋
|
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315
|
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318
|
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（3）賃貸住宅の期待利回り
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320
|
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※用語定義
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321
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322
|
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327
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【ク゛ラフ】全国・首都圏 超高層マンション・棟数・戸数推移（2009～2016年予測、2020年予測）
|
327
|
|
【表】今後の大規模開発予定物件
|
328
|
|
3.マンションの間取りの変遷
|
329
|
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|
（1）環境問題とデベロッパーの取組
|
332
|
|
（2）太陽光発電マンション
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335
|
|
（3）オール電化マンション
|
337
|
|
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|
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340
|
|
|
344
|
|
|
|
|
（1）共用施設
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348
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（2）住宅設備
|
350
|
