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16
|
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1.市場動向
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2.企業動向
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3.展望と課題
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23
|
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【ク゛ラフ】建設投資の推移（1982～2014年）
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23
|
|
【図】建設投資の構造（2013年度見通し）／【ク゛ラフ】建設投資の地域別構成比
|
24
|
|
【表】地域別建設投資（名目値）の推移（2006～2012年度見込）
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25
|
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26
|
|
【表】各分野のフローとストック
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27
|
|
【表】主な建設分野の市場規模
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【ク゛ラフ】分野別構成比（全体／民間／公共）
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28
|
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【ク゛ラフ】使途別着工床面積の推移（1987～2013年度）／使途別着工床面積の構成比（2004～2013年度）
|
|
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【表・ク゛ラフ】使途別建築物の推移（1987～2013年度）
|
29
|
|
【表・ク゛ラフ】使途別床面積の推移（1987～2013年度）
|
30
|
|
【ク゛ラフ】店舗／事務所の着工床面積、工事費予定額、建築施工単価の推移（1987～2013年）
|
31
|
|
【ク゛ラフ】工事・作業場／倉庫の着工床面積、工事費予定額、建築施工単価の推移（1987～2013年）
|
32
|
|
【ク゛ラフ】学校／病院の着工床面積、工事費予定額、建築施工単価の推移（1987～2013年）
|
33
|
|
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34
|
|
【表】用途別既存建築物ストック量の推計（2014年）／【ク゛ラフ】建築物ストック量の推移（2009～2014年）
|
|
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|
35
|
|
【表】工事種類別建設工事出来高（2011,2013年度）／建設工事出来高の地域別構成比（2012,2013年度）
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|
|
|
36
|
|
|
41
|
|
～リフォーム・リニューアル需要の高まり～
|
42
|
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43
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【表】大手ゼネコン4社の連結業績推移（2012～2014年度見込み）
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【表】主な建設会社の建築売上高等（2013年度）
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44
|
|
～ゼネコンの経営戦略～
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45
|
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|
46
|
|
～海外事業戦略～
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47
|
|
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48
|
|
＜住宅分野／商業施設分野／事務所・庁舎分野／倉庫・物流施設分野／医療・福祉施設分野／文化・教育・研究・スポーツ施設分野＞
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|
|
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49
|
|
【表】基準地価の推移（商業地／住宅地：2010～2014年）
|
|
|
【表】県別地価の動向（2013年,2014年）
|
50
|
|
|
51
|
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52
|
|
◆建設8大分野の中期展望と今後の課題
|
54
|
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|
|
|
|
|
|
59
|
|
|
63
|
|
|
65
|
|
|
68
|
|
|
71
|
|
|
|
|
|
74
|
|
|
77
|
|
（３）戸建て住宅の多様化
|
78
|
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|
79
|
|
|
80
|
|
|
82
|
|
|
84
|
|
|
|
|
|
86
|
|
|
87
|
|
|
88
|
|
（４）家づくりの重視条件
|
89
|
|
|
90
|
|
|
91
|
|
|
|
|
|
93
|
|
|
95
|
|
|
96
|
|
|
97
|
|
|
|
|
|
99
|
|
|
102
|
|
|
104
|
|
|
105
|
|
（５）マンション需要家の特性
|
106
|
|
|
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107
|
|
|
108
|
|
|
110
|
|
|
112
|
|
|
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|
|
118
|
|
（７）今後の市場展望
|
120
|
|
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|
|
（１）中古住宅の市場動向
|
121
|
|
（２）「中古住宅＋リフォーム」の市場性
|
122
|
|
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|
|
|
126
|
|
|
127
|
|
（６）中古住宅市場の展望
|
129
|
|
８．今後の課題と市場展望
|
130
|
|
|
|
|
|
|
|
（１）改正都市再生特別措置法の成立
|
133
|
|
（２）オムニチャネルの普及動向
|
134
|
|
|
135
|
|
|
136
|
|
|
138
|
|
|
|
|
|
140
|
|
（２）シニア向けにシフトするスーパーマーケット
|
143
|
|
|
144
|
|
|
145
|
|
|
147
|
|
|
|
|
|
149
|
|
|
153
|
|
|
155
|
|
|
157
|
|
|
162
|
|
|
165
|
|
|
168
|
|
|
|
|
（１）活気づくショッピングセンター
|
170
|
|
（２）高齢者ニーズへの対応
|
171
|
|
（３）教育系テナントのニーズ
|
172
|
|
（４）体験型サービスを充実させる巨大SC
|
173
|
|
|
174
|
|
|
|
|
|
176
|
|
|
|
|
|
|
|
|
183
|
|
|
184
|
|
|
|
|
|
185
|
|
（２）デベロッパーによる開発案件の方向性
|
188
|
|
８．今後の課題と市場展望
|
189
|
|
|
|
|
|
|
|
（１）新築大型ビルが市場を牽引
|
193
|
|
|
194
|
|
|
196
|
|
（４）大手不動産会社の事業戦略
|
198
|
|
|
199
|
|
（６）オフィスビル市場の方向性
|
200
|
|
|
|
|
|
|
|
|
203
|
|
（３）新築ビルへの移転需要が増加
|
204
|
|
|
205
|
|
（５）エネルギーの自給自足ビル
|
207
|
|
（６）オフィスビルの空室活用策
|
208
|
|
（７）スマートシティの方向性
|
209
|
|
|
|
|
|
210
|
|
|
|
|
|
|
|
|
216
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
225
|
|
|
|
|
|
|
|
|
232
|
|
|
233
|
|
|
234
|
|
|
237
|
|
|
|
|
|
238
|
|
|
239
|
|
|
240
|
|
（４）不動産投資の収益が拡大
|
241
|
|
８．今後の課題と市場展望
|
242
|
|
|
|
|
|
|
|
（１）ホテル業界の動向
|
245
|
|
|
246
|
|
（３）外資系ホテルの開業ラッシュ
|
248
|
|
（４）東南アジアへのホテル進出
|
249
|
|
|
250
|
|
（６）委託から自社運営に切り替えた中国の大手不動産
|
251
|
|
|
252
|
|
|
|
|
|
253
|
|
|
256
|
|
|
257
|
|
|
259
|
|
|
267
|
|
|
269
|
|
|
271
|
|
|
|
|
|
274
|
|
|
278
|
|
（３）住宅の空室を利用した宿泊需要
|
279
|
|
|
280
|
|
|
282
|
|
|
|
|
|
284
|
|
|
292
|
|
|
|
|
|
296
|
|
|
|
|
|
298
|
|
|
299
|
|
|
|
|
|
300
|
|
|
301
|
|
|
|
|
|
|
|
|
306
|
|
|
307
|
|
|
309
|
|
８．今後の課題と方向性
|
310
|
|
|
|
|
|
|
|
|
313
|
|
（２）日本企業の海外進出
|
315
|
|
|
316
|
|
|
317
|
|
（５）日本企業の「ものづくり」の方向性
|
318
|
|
|
|
|
|
319
|
|
|
321
|
|
|
323
|
|
（４）立地地点の選定理由
|
325
|
|
|
326
|
|
|
|
|
|
327
|
|
|
329
|
|
|
|
|
|
334
|
|
|
335
|
|
|
336
|
|
|
337
|
|
|
338
|
|
|
|
|
|
339
|
|
|
341
|
|
|
342
|
|
|
|
|
|
343
|
|
|
344
|
|
７．今後の課題と市場展望
|
345
|
|
|
|
|
|
|
|
（１）未曾有の活況にある物流施設市場
|
349
|
|
|
350
|
|
|
352
|
|
|
354
|
|
|
356
|
|
|
357
|
|
（７）物流施設への投資環境
|
358
|
|
|
|
|
|
359
|
|
|
|
|
|
|
|
|
367
|
|
|
370
|
|
|
372
|
|
（７）大手商社による大型物流施設の開発
|
374
|
|
|
|
|
|
375
|
|
|
376
|
|
|
378
|
|
（４）物流施設需要の都心回帰
|
379
|
|
|
|
|
|
386
|
|
|
388
|
|
|
390
|
|
【ク゛ラフ】民間建築主による倉庫着工床面積の推移（2008～2013年）
|
|
|
【表】倉庫の建築統計／伸び率（1987～2013年度）
|
391
|
|
【ク゛ラフ】倉庫の床面積推移／1棟当り面積推移（1987～2013年度）
|
392
|
|
【ク゛ラフ】倉庫の棟数推移／工事費予定額推移（1987～2013年度）
|
393
|
|
【ク゛ラフ】倉庫の㎡当り工事費予定額推移／1棟当り工事費予定額推移（1987～2013年度）
|
394
|
|
|
|
|
（１）倉庫業界の動向
|
395
|
|
|
396
|
|
|
400
|
|
|
405
|
|
|
406
|
|
|
408
|
|
|
409
|
|
|
|
|
|
411
|
|
|
413
|
|
|
|
|
|
|
|
|
416
|
|
|
|
|
８．今後の課題と市場展望
|
419
|
|
|
|
|
|
|
|
|
423
|
|
|
424
|
|
|
425
|
|
（４）教育資金贈与非課税の影響
|
427
|
|
（５）教育市場におけるICT活用
|
428
|
|
|
|
|
|
429
|
|
|
434
|
|
|
437
|
|
（４）小中一貫校を開校する動きが加速
|
440
|
|
（５）日本版「ムーク」が始動
|
441
|
|
|
|
|
|
442
|
|
|
|
|
|
|
|
|
450
|
|
|
452
|
|
【表】学校の建築統計／伸び率（1987～2013年度）
|
453
|
|
【ク゛ラフ】学校の床面積推移／学校の1棟当り面積推移（1987～2013年度）
|
454
|
|
【ク゛ラフ】学校の棟数推移／工事費予定額推移（1987～2013年度）
|
455
|
|
【ク゛ラフ】学校の㎡当り工事費予定額推移／1棟当り工事費予定額推移（1987～2013年度）
|
456
|
|
|
|
|
|
457
|
|
|
459
|
|
|
461
|
|
|
463
|
|
|
|
|
|
|
|
|
470
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
482
|
|
|
483
|
|
|
484
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
491
|
|
|
493
|
|
（３）在宅医療の推進
|
497
|
|
（４）在宅医療に対する診療報酬引き下げの影響
|
498
|
|
|
499
|
|
|
501
|
|
|
503
|
|
|
|
|
|
504
|
|
|
505
|
|
|
507
|
|
（４）存続する介護療養病床
|
509
|
|
|
510
|
|
（６）海外の医療需要への対応
|
511
|
|
|
512
|
|
|
|
|
|
513
|
|
（２）開設者別にみた施設数
|
521
|
|
|
521
|
|
|
525
|
|
【表】病院の建築統計／伸び率（1987～2013年度）
|
526
|
|
【ク゛ラフ】病院の床面積推移（1987～2013年度）／病院の1棟当り面積推移（1987～2013年度）
|
527
|
|
【ク゛ラフ】病院の棟数推移（1987～2013年度）／病院の工事費予定額推移（1987～2013年度）
|
528
|
|
【ク゛ラフ】病院の㎡当り工事費予定額推移（1987～2013年度）／病院の1棟当り工事費予定額推移（1987～2013年度）
|
529
|
|
|
|
|
|
530
|
|
|
531
|
|
|
533
|
|
|
534
|
|
|
534
|
|
|
535
|
|
|
535
|
|
（８）一般病院における100床当たり職員数
|
535
|
|
|
536
|
|
|
537
|
|
|
|
|
（１）医薬品流通業界の動向
|
538
|
|
（２）外部委託業務の見直し
|
539
|
|
|
540
|
|
（４）宅配網を拡充する調剤薬局
|
543
|
|
（５）薬局の方向性
|
544
|
|
（６）医薬品販売会社の方向性
|
545
|
|
|
|
|
|
546
|
|
|
547
|
|
（３）ヘルスケア事業の拡大を急ぐ総合化学メーカー
|
548
|
|
|
549
|
|
（５）医療関連メーカーによる見守りサービス
|
551
|
|
|
552
|
|
|
|
|
（１）医療施設の建て替え需要
|
553
|
|
（２）将来的な診療報酬のあり方
|
554
|
