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2015年版 総合デベロッパーの戦略と市場展望

2020年夏のオリンピック・パラリンピックの開催に間に合うよう東京や全国各地で再開発の動きが急速に進んでいる。不動産会社による開発案件のほとんどを占めるのは、オフィス、ホテル、商業施設、共同住宅、倉庫である。 本調査レポートでは不動産開発業を担う主要デベロッパーの事業展開及び方向性や建設・不動産市場のトレンドを中心とした調査・分析を実施し、様々な角度から関連業界の構造変化や中期的な展望及び各社の事業戦略等についてまとめた。

発刊日 2015年03月27日 体裁 287頁
資料コード C57103300 PDFサイズ 2.6MB
カテゴリ 建設、住宅、不動産、建材、住宅設備機器 / 流通小売、一般・事業所向けサービス、金融
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目次

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12
1.市場動向
2.企業動向
3.展望と課題
17
18
◆人口減少による不動産市場への影響
19
20
【表】事業を取り巻く環境についての側面とキーワード
21
22
23
◆不動産業におけるIT活用
24
25
【表】売上高(連結/2009~2013年度,2014年度予測)/売上総利益(連結/2009~2013年度)
25
【表】営業利益(連結/2009~2013年度,2014年度予測)/経常利益(連結/2009~2013年度,2014年度予測)/当期純利益(連結/2009~2013年度,2014年度予測)
26
◆不動産市場の課題
27
◆商業不動産の市場動向と見通し
28
◆分野別に見た将来展望
29
33
(2)建築基準法新38条及び20条2項の新設
34
(3)相続税改正の影響
35
36
39
44
(7)不動産サステナビリティ配慮の取組みが拡大
45
(8)温暖化ガスの排出抑制を急ぐ規制強化
46
47
(2)不動産取引の拡大
48
49
51
(2)主要都市での住宅建設
53
54
55
56
【表】圏域別・用途別対前年比平均変動率(2014,2015年)/地方別・用途別対前年平均変動率(2014,2015年)
56
~実需がカギを握る地価の行方~
57
6.不動産市場の見通し
58
61
62
65
【表】系列による不動産会社の分類
66
70
(1)デベロッパーの海外展開
73
(2)欧州における事業拡大
74
(3)アジア新興国における住宅開発
75
(4)海外主要企業の動向
76
(5)中国における大手不動産企業の動向
77
5.異業種による新規参入動向
78
79
(2)ゼネコンの動向と課題
81
(3)ゼネコンの経営戦略
82
83
84
85
86
89
90
94
(3)金融機関による不動産投資
95
(4)東京都が福祉施設ファンド事業に参入
96
97
(2)不動産用途別のREIT市場
99
(3)ヘルスケアREITの上場
100
101
(1)個人による不動産投資市場
103
104
(3)個人投資家の需要
106
107
(2)相次ぐ海外勢による特化型ファンド
108
(3)関心が高まる東京の不動産
109
110
【表】日本企業の海外での主な不動産投資
111
【表】日本を対象に設定された主な不動産投資ファンド(2013年7~12月)
111
~商業用不動産投資額の見通し~
113
117
119
120
(4)オフィスビルの空室活用策
121
122
(6)新築ビルへの移転需要が増加
123
(7)高機能オフィスビルのニーズ
124
125
(9)オフィスビル市場の方向性
126
(1)商業施設の市場動向
127
128
(3)高齢者ニーズへの対応
129
(4)オムニチャネルの普及動向
130
131
132
135
(1)物流施設の市場動向
137
138
139
(4)物流業界のM&A
140
141
(6)大手商社による大型物流施設の開発
142
143
(8)物流施設の方向性
146
(1)ホテルの市場動向
147
148
150
151
153
154
(7)ホテル市場の方向性
156
157
(2)マンション投資の市場動向
158
159
164
(6)賃貸住宅市場の方向性
166
169
(2)進出企業の動向
171
(3)東京オリンピックの経済波及効果
172
173
(2)大規模開発の動向と課題
174
175
177
178
179
180
182
183
184
(8)観光・研究の国際拠点を目指す沖縄
185
186
190
194
198
(1)北海道
201
(2)宮城県
202
(3)千葉県
203
(4)埼玉県
204
(5)東京都
205
(6)神奈川県
209
(7)愛知県
210
(8)大阪府
212
(9)京都府・兵庫県
213
(10)広島県・愛媛県
214
(11)福岡県・大分県・沖縄県
215
219
221
222
225
228
230
(5)ベンチャー企業への支援
231
(6)テナント企業へのBCP対策
232
(7)国際都市東京における事業展開
233
234
【表】不動産大手の農業ビジネス
~サ高住への新規参入動向~
235
4.今後の方向性
236
①三井不動産株式会社
239
②三菱地所株式会社
243
③住友不動産株式会社
247
④野村不動産ホールディングス株式会社
251
⑤東急不動産ホールディングス株式会社
255
⑥ヒューリック株式会社
259
⑦東京建物株式会社
263
⑧森ビル株式会社
267
⑨NTT都市開発株式会社
271
⑩新日鉄興和不動産株式会社
275
⑪株式会社サンケイビル
280
⑫平和不動産株式会社
284

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