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9
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【表・ク゛ラフ】マンション管理市場規模推移(2013～2016年，2017年見込み，2020,2025年予測）
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【表・ク゛ラフ】共用部修繕工事市場規模推移(2013～2016年，2017年見込み，2020,2025年予測）
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２．企業動向
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３．展望と課題
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15
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【ク゛ラフ】マンション管理費市場規模（2006～2016年，2017年見込み，2018～2025年予測）／市場規模シェア（2010年⇒2016年）
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16
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17
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【ク゛ラフ】工事部位別 共用部修繕工事市場規模（2006～2016年，2017年見込み，2018～2025年予測）
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17
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20
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【表】新築及びリプレイスマーケット 各社ポジショニング
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22
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23
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【ク゛ラフ】産業別ICT利活用状況（スコア）
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23
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◆今後の課題及び成長戦略
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25
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33
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35
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37
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42
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（5）マンション標準管理規約
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44
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45
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46
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49
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2.分譲マンション管理受託の動向
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a.【表】受託実績／【ク゛ラフ】管理受託戸数とカバー率の推移（1998～2016年度）
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52
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b.【表・ク゛ラフ】地域別の受託状況
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53
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c.【表】管理組合の規模
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54
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（1）マンションの永住意識
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56
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57
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（3）総会への出席割合(委任状及び議決権行使書提出者を含む)
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60
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（4）理事会の開催状況
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60
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61
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（6）管理組合運営における将来への不安
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62
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63
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64
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（9）管理事務を管理業者に委託することへの意向
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66
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67
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71
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【ク゛ラフ】新設分譲マンション着工戸数推移（年計：1988～2016年））
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【ク゛ラフ】新設分譲マンション着工戸数推移（年度計1988～2016年度）／共同住宅・ＲＣ造㎡あたり工事費予定額（2011～2016年）
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72
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【ク゛ラフ】全国新築マンション供給（販売）戸数（1992～2016年）
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73
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【ク゛ラフ】首都圏マンション在庫数推移（1985～2017年）
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74
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【ク゛ラフ】新築分譲マンション価格推移（1980～2017年上期）
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75
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【ク゛ラフ】首都圏 マンション平均価格と初月契約率の推移（1999～2016年）
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76
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【ク゛ラフ】近畿圏 マンション平均価格と初月契約率の推移（1999～2016年）
|
77
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77
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【表】マンション事業主別販売戸数とシェア（全国：2007～2016年）
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79
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80
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83
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【ク゛ラフ】マンション管理業者の決定方法
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83
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【表】受託経緯別棟数・戸数（2015，2016年度）
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84
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【表】戸あたり管理単価ランキング
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86
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【表】新築及びリプレイスマーケット 各社ポジショニング
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87
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88
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【表】グループ管理戸数上位社（2017/3月末時点）
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90
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【表】管理戸数上位30社における各種ランキング
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91
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＜参考＞上位管理会社の特徴
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92
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【図】総合管理戸数上位30社 売上 ｖｓ 経常利益率プロット図
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94
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【図】総合管理戸数上位30社 １棟あたり平均管理戸数 ｖｓ 経常利益率プロット図
|
95
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|
【図】マンション管理会社 満足度 × 推奨度
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96
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【図】マンション管理会社 Ｍ＆Ａ推移
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97
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|
4.マンション管理会社総合管理受託戸数ランキング
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118
|
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125
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|
＜参考＞管理戸数トップ30社変遷
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131
|
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138
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142
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143
|
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148
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151
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【ク゛ラフ】マンション管理費市場規模（2006～2016年,2017年見込み,2018～2025年予測）
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151
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【ク゛ラフ】市場規模シェア（2010年⇒2016年）／【表・ク゛ラフ】受託規模別会員数
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153
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＜参考＞マンション管理市場規模の検証
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154
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（1）概要
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155
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156
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157
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164
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167
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169
|
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173
|
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192
|
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194
|
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|
195
|
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197
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|
（2）主要参入企業の事業概要
|
200
|
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201
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203
|
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215
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|
（2）民間企業の取組
|
221
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（3）【ク゛ラフ】建替の検討状況
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223
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|
（4）【表・ク゛ラフ】建替を実施していく上での問題点
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224
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（5）【表・ク゛ラフ】建替資金の調達予定
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225
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（6）【表・ク゛ラフ】現在の法定容積率
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226
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|
【表】建替事例一覧
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227
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235
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|
【ク゛ラフ】耐震診断の実施状況
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236
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|
【ク゛ラフ】耐震診断結果による対応方法／耐震診断を行っていない理由
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237
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【表】都道府県別 旧耐震マンションストック及びシェア
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238
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|
【表】首都圏エリア別 旧耐震マンション戸数 棟数
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240
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【表】中部圏エリア別 旧耐震マンション戸数 棟数
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243
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【表】近畿圏エリア別 旧耐震マンション戸数 棟数
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244
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|
【図】1995年施行：耐震改修促進法
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246
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【図】2006年施行：改正耐震改修促進法
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247
|
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|
251
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|
【表】管理業務の現状
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252
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254
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【ク゛ラフ】新築マンション平均価格の推移（1980～2017年上期）
|
254
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【表・ク゛ラフ】新築マンションの㎡あたり管理費の推移（初期設定価格：1997年下期～2017年上期）
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255
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【ク゛ラフ】最低賃金の推移（東京都：2000.10～2017.10）
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256
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|
【表】管理委託費のトレンド
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257
|
|
【表】管理人不足への対策
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258
|
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＜市況感／今後の動向＞
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260
|
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＜受託基準＞
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261
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＜ターゲットマンション（事業者）＞
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261
|
|
＜ターゲットとするエリア／戸数規模／築年数＞
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262
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|
【表】リプレイス獲得の決め手になるポイントとして認識している事項
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263
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【表】リプレイス物件獲得のために実施している主な営業、広告活動
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265
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【表】営業部隊の人員数
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266
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【表】問い合わせ件数・ルート等
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267
|
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【表】ターゲットマンション
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268
|
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【表】管理戸数が減少した会社ランキング（1～94位）
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272
|
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274
|
|
【表】大規模修繕工事受注率（自社管理物件に限る）
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275
|
|
【表】工事業務の現状
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276
|
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280
|
|
【表】管理会社の専有部リフォームの取組状況
|
281
|
|
【表】マンション専有部リフォーム売上高ランキング
|
282
|
|
【表】専有部リフォームへの取組状況
|
284
|
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|
＜コミュニティーの活性化に対する取組＞
|
286
|
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＜管理組合から要望の多い項目／高齢化に向けた新商品や独自サービスなど＞
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289
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＜民泊新法への対応／インバウンド需要等＞
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292
|
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294
|
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【ク゛ラフ】産業別 ICT利活用状況（スコア）
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294
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|
【表】AI、IoT等に対する取組事例
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296
|
|
【表】AI、IoT等に対する取組状況
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298
|
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300
|
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【表】従業員に対する取組（多様な働き方）
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301
|
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＜市場見通し＞／＜新築物件受託＞
|
304
|
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＜リプレイス＞
|
305
|
|
|
305
|
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＜工事＞
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307
|
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＜派生・周辺サービス＞
|
307
|
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＜海外戦略＞／＜M&A／多様な働きに対する取組＞
|
308
|
|
【表】今後の市場見通し及び現状の課題
|
309
|
|
【表】海外戦略
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313
|
|
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|
※企業によって掲載内容は多少異なります。
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・株式会社穴吹ハウジングサービス
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317
|
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・伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
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325
|
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・近鉄住宅管理株式会社
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333
|
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・大成有楽不動産株式会社
|
342
|
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・株式会社大京アステージ
|
349
|
|
・大和ライフネクスト株式会社
|
359
|
|
・ナイスコミュニティー株式会社
|
367
|
|
・株式会社日鉄コミュニティ
|
375
|
|
・日本ハウズイング株式会社
|
383
|
|
・株式会社長谷工コミュニティ
|
392
|
