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2026年版 非住宅木造市場の実態と展望
黎明期から普及期へ転換しようとしている非住宅（中大規模）木造市場を、建築用途・規模・構造・主要プレイヤー等の切り口から分析した、非住宅（中大規模）木造建築市場に関する総合調査レポート！ 2021年10月に施行された改正木材利用促進法により、木材利用促進の対象が公共建築物から民間建築物を含む建築物一般へと拡大されたことに加え、脱炭素化やESGへの対応を背景として、非住宅分野における木造・木質化への関心が高まっている。 そのような、非住宅（中大規模）木造市場の将来性や成長分野を展望するとともに、非住宅（中大規模）木造市場に携わる幅広い主要プレイヤー（デベロッパー、総合建設事業者、ハウスメーカー、木材・部材供給事業者等）の事業戦略、技術開発、受注・供給状況等の最新動向を掲載。
| 発刊日 | 2026年10月26日 | 体裁 | 667頁 |
|---|---|---|---|
| 資料コード | C68110700 | PDFサイズ | 45.5MB |
| カテゴリ | 建設、住宅、不動産、建材、住宅設備機器 | ||
| 調査資料価格 | 198,000円（税込）～ 価格表を開く | ||
| 書 籍 | 定価 198,000円 （ 本体 180,000円 消費税 18,000円 ） |
|---|---|
| PDFレギュラー | 定価 198,000円 （ 本体 180,000円 消費税 18,000円 ） |
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セット (書籍とPDFレギュラー) |
定価 231,000円 （ 本体 210,000円 消費税 21,000円 ） |
|
PDFコーポレート (法人内共同利用版) |
定価 396,000円 （ 本体 360,000円 消費税 36,000円 ） |
|
セット (書籍とPDFコーポレート) |
定価 429,000円 （ 本体 390,000円 消費税 39,000円 ） |
|
PDFグローバルコーポレート (法人内共同利用版) |
定価 594,000円 （ 本体 540,000円 消費税 54,000円 ） |
※セット価格は、同一購入者の方が書籍とPDFの両方を同時にご購入いただく場合の特別価格です。
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| 資料閲覧開始 | 閲覧室： 2026/12/26～ |
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閲覧室： 2026/12/26～ 990円 |
|---|---|---|---|
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リサーチ内容
調査結果のポイント
１．市場動向
２．企業動向
３．展望と課題
第１章 非住宅木造市場の概況
Ⅰ．非住宅木造市場の定義
１）非住宅木造市場の一般的な定義
２）木造化と木質化の定義
３）非住宅木造建築物の構造区分
４）本レポート上の定義
Ⅱ．非住宅木造市場の変遷と現在地
１）伝統的木造建築から住宅中心の市場構造への移行
２）大断面集成材と性能規定化による適用領域の拡大
３）公共建築物を起点とする市場形成とCLT の利用環境整備
４）民間建築物への展開と業界横断的な連携の形成
５）建築基準の見直しと大型案件の具体化
６）用途・階層・規模からみた非住宅木造市場の現在地
７）技術的な実現可能性の拡大と、普及条件の整備が併存する段階
Ⅲ．非住宅木造需要拡大の背景と要因
１）国内森林資源の成熟と国産材の利用先拡大
２）木材需給構造の変化と安定調達への関心
３）SDGs・カーボンニュートラル対応と木材の炭素貯蔵
４）建築物LCA・GHG 排出量の可視化による材料選択の変化
５）ESG 経営・環境認証と不動産価値への関心
６）森林ファンド等を通じた資金循環と供給基盤の形成
７）J-クレジットとカーボンプライシングによる環境価値の経済的評価
８）非住宅木造の需要拡大につながる経路と成立条件
Ⅳ．サプライチェーンと産業構造
１）国産材を中心とするサプライチェーンの基本構造
２）サプライチェーン構築の必要性
３）国による安定供給体制の構築支援
４）民間企業によるサプライチェーン構築の取組
５）企業間の分業と連携からみた産業構造
Ⅴ．優位性と普及上の課題
１）施主にとっての優位性
２）設計・施工者にとっての優位性
３）利用者にとっての優位性
４）優位性を実際の採用につなげる上での課題
Ⅵ．非住宅木造の主な構法
１）在来軸組工法
２）ツーバイフォー工法
３）CLT パネル工法
４）大断面工法
５）ラーメン工法
６）混構造（ハイブリッド構造）
７）非住宅建築物の木質化に用いられる主な建材
Ⅶ．非住宅木造の技術・主要部材
１）木造構造用部材の種類
２）木質構造用部材別の動向
３）耐火別部材の動向
Ⅷ．法制度・政策動向
１）木材利用促進法と政策の基本枠組み
２）木造化・木質化に関わる建築基準の見直し
３）木造建築物を対象とした助成制度
４）CLT・JAS 構造材と木質化を対象とした支援
５）環境性能評価と合法伐採木材に関する制度
Ⅸ．海外非住宅・中高層木造市場
１）海外非住宅・中高層木造市場の概況
２）海外木造建築物の高層化・大規模化
３）海外における代表的な木造建築プロジェクト
４）海外市場からみた今後の方向性と日本への示唆
＜図表＞
非住宅木造市場の一般的な定義
木造化と木質化の定義
非住宅木造建築物の構造区分
非住宅木造市場の本レポート上の定義
日本の木造建築物変遷 概念図
非住宅木造の展開に向けた主な連携体制の形成
用途・階層別にみた木造率（2025 年、着工床面積ベース）
日本の森林面積および蓄積の推移
日本の森林面積の推移
日本の森林蓄積の推移
木材需給量と木材自給率の推移
木材・木製品の輸入物価指数
木材・木製品の国内物価指数
木材利用に関係する炭素の概念
環境性能評価と木材利用の関係
森林管理プロジェクトの登録・認証実績
主な背景要因と需要拡大へのつながり
非住宅木造における国産材の供給フローと主な役割
連携形態の整理
木造とS 造の工事費比較
用途・構造別の法定耐用年数の例
清水建設北陸支店における室内の仕上がりに関する評価
用途別・階層別・構造別の着工建築物の床面積
非住宅木造の主な構法
木質化建材の一覧
木質構造部材の種類
LVL 生産量及び生産工場の推移
国内集成材生産量の推移
集成材の輸入数量推移
構造用集成材の国産・輸入比率
輸入構造用集成材 国産別数量
国内のCLT 生産量及び工場数の推移
CLT の活用状況
CLT 活用建築物の整備状況
CLT 活用建築物の用途別累計比率
耐火建築物の階数基準
国土交通大臣認定を受けている耐火部材
公共建築物における木材利用推進状況
木造で整備された公共建築物（2024 年度）
公共建築物の木造率推移（新築＋増改築_林野庁試算）
低層（3 階建て以下）公共建築物の木造率推移（新築のみ）_林野庁試算
木材利用に関係する主な改正事項
主な支援制度の変遷
2026 年度の普及枠・先導枠の概要
木材利用に関する主な支援分野
地域別にみた海外非住宅・中高層木造市場の主な特徴
海外における代表的な高層木造・木質構造建築物
海外における代表的な非住宅木造事業
第２章 非住宅木造市場の実態
Ⅰ．国内における建設投資
１）建設投資の構造
２）建築投資の推移
Ⅱ．非住宅市場の動向
１）非住宅着工の推移
２）市場構造
３）構造別比較
４）住宅市場（床面積ベース）との比較
５）非住宅市場使途別の動向
Ⅲ．非住宅木造市場の動向
１）非住宅木造市場の定義
２）非住宅木造市場の動向
３）階数別の動向
４）床面積別の動向
５）階数×床面積別の動向
６）工事種別の動向
７）建築主別
８）使途別の動向
９）混構造の動向
Ⅳ．市場将来予測
１）非住宅木造市場の定義
２）非住宅木造市場の近年の推移
３）非住宅木造市場予測
４）市場拡大を支える要因
Ⅴ．中大規模非住宅木造建築物一覧
中大規模非住宅木造建築物一覧
Ⅵ．中大規模非住宅木質建築物一覧
中大規模非住宅木質建築物一覧
＜図表＞
建設投資の構造（2026 年度見通し）
建設経済研究所「建設投資の見通し」用語の整理
建築投資（名目値）_地域別構成比
過去30 年の地域別建築投資（名目値） 指数推移
建築投資_地域別_建物構成比（2023 年度）
建築投資_地域別_建主構成比（2023 年度）
国内総生産と建築投資額の推移
建築投資の推移
建築投資の推移
建築投資の推移（非住宅）
非住宅市場規模の推移
非住宅市場規模の推移（床面積ベース）
非住宅市場規模の推移（金額ベース）
非住宅市場 ㎡単価推移
地域別建設資材物価指数（建築部門）年平均
地域別建設資材物価指数（建築部門）直近1 年
建物別建設資材物価指数
2024 年度 非住宅市場の構造（床面積ベース）
非住宅構造別増減率推移
非住宅構造別㎡単価の推移
住宅市場との比較（2024 年度）
非住宅着工数_使途別推移
非住宅使途別建築物_木造化率の推移
非住宅着工数 使途別構成比率（床面積ベース） 推移
事務所_木造／非木造の推移（床面積ベース）
店舗_木造／非木造の推移（床面積ベース）
工場および作業所_木造／非木造の推移（床面積ベース）
倉庫_木造／非木造の推移（床面積ベース）
学校の校舎_木造／非木造の推移（床面積ベース）
病院・診療所_木造／非木造の推移（床面積ベース）
その他_木造／非木造の推移（床面積ベース）
非住宅木造市場の本稿での定義
非住宅木造市場規模の推移
非住宅木造市場規模の推移（床面積ベース）
非住宅木造市場規模の推移（金額ベース）
非住宅木造市場規模の推移（棟数ベース）
非住宅木造市場 棟数あたり工事費の推移
非住宅木造市場 ㎡あたり工事費の推移
2024 年度 非住宅木造_階数別着工実績
2024 年度 非住宅木造_階数別着工構成比
非住宅木造 階数別着工推移（床面積ベース）
非住宅木造 階数別着工構成比（床面積ベース）
非住宅木造 階数別着工推移（金額ベース）
非住宅木造 階数別着工構成比（金額ベース）
非住宅木造 階数別着工推移（棟数ベース）
非住宅木造 階数別着工構成比（棟数ベース）
2024 年度 非住宅木造_床面積別着工実績
2024 年度 非住宅木造_床面積別着工構成比
非住宅木造 床面積別着工推移
非住宅木造 床面積別着工構成比
非住宅木造 床面積別着工推移（金額ベース）
非住宅木造 床面積別着工構成比（金額ベース）
非住宅木造 床面積別着工推移（棟数ベース）
非住宅木造 床面積別着工構成比（棟数ベース）
2024 年度 木造_建築主別_床面積別着工数
2024 年度 非住宅木造_床面積別_公共
2024 年度 非住宅木造＿床面積別_民間
階数×床面積別_着工数（棟数ベース）_1 階建て
階数×床面積別_着工構成比（棟数ベース）_1 階建て
階数×床面積別_着工数（棟数ベース）_2 階建て
階数×床面積別_着工構成比（棟数ベース）_2 階建て
階数×床面積別_着工数（棟数ベース）_3 階建て
階数×床面積別_着工構成比（棟数ベース）_3 階建て
階数×床面積別_着工数（棟数ベース）_4～5 階建て
階数×床面積別_着工構成比（棟数ベース）_4～5 階建て
階数×床面積別_着工数（棟数ベース）_6 階建て以上
階数×床面積別_着工構成比（棟数ベース）_6 階建て以上
非住宅木造 工事種別着工推移（床面積ベース）
非住宅木造市場 工事種別比率（床面積ベース）
非住宅木造 工事種別着工推移（棟数ベース）
非住宅木造市場 工事種別比率（棟数ベース）
非住宅木造 建築主別着工推移（床面積ベース）
非住宅木造市場 建築主別比率（床面積ベース）
非住宅木造 建築主別着工推移（棟数ベース）
非住宅木造市場 建築主別比率（棟数ベース）
非住宅木造 使途別着工推移（床面積ベース）
非住宅木造市場 使途別比率（床面積ベース）
非住宅木造 使途別着工推移（棟数ベース）
非住宅木造市場 使途別比率（棟数ベース）
非住宅木造_使途別着工実績（2024 年度）
非住宅木造_使途別構成（2024 年度）
2024 年度 使途別_建築主別構成比（床面積ベース）
公共_木造_使途別構成比（2024 年度）
民間_木造使途別構成比（2024 年度）
事務所 着工推移および工事単価推移
事務所_着工推移
事務所_工事種別構成比（2024 年度：床面積ベース）
事務所_建築主別構成比（2024 年度：床面積ベース）
事務所_床面積規模別構成比（2024 年度：棟数ベース）
店舗 着工推移および工事単価推移
店舗_着工推移
店舗_工事種別構成比（2024 年度：床面積ベース）
店舗_建築主別構成比（2024 年度：床面積ベース）
店舗_床面積規模別構成比（2024 年度：棟数ベース）
工場及び作業所 着工推移および工事単価推移
工場及び作業所_着工推移
工場及び作業所_工事種別構成比（2024 年度：床面積ベース）
工場及び作業所_建築主別構成比（2024 年度：床面積ベース）
工場及び作業所_床面積規模別構成比（2024 年度：棟数ベース）
倉庫 着工推移および工事単価推移
倉庫_着工推移
倉庫_工事種別構成比（2024 年度：床面積ベース）
倉庫_建築主別構成比（2024 年度：床面積ベース）
倉庫_床面積規模別構成比（2024 年度：棟数ベース）
学校の校舎 着工推移および工事単価推移
学校の校舎_着工推移
学校の校舎_工事種別構成比（2024 年度：床面積ベース）
学校の校舎_建築主別構成比（2024 年度：床面積ベース）
学校の校舎_床面積規模別構成比（2024 年度：棟数ベース）
病院・診療所 着工推移および工事単価推移
病院・診療所_着工推移
病院・診療所_工事種別構成比（2024 年度：床面積ベース）
病院・診療所_建築主別構成比（2024 年度：床面積ベース）
病院・診療所_床面積規模別構成比（2024 年度：棟数ベース）
その他 着工推移および工事単価推移
その他_着工推移
その他_工事種別構成比（2024 年度：床面積ベース）
その他_建築主別構成比（2024 年度：床面積ベース）
その他_床面積規模別構成比（2024 年度：棟数ベース）
2024 年度 非住宅木造使途_「その他」_用途構成比
2024 年度 市場に占める「その他」_用途別構成比 全体
2024 年度 市場に占める「その他」_用途別構成比 公共木造
2024 年度 全体に占める「その他」_用途別構成比 民間木造
混構造推移 棟数・延床面積・木材使用量
混構造推移 棟数
混構造推移 延床面積
混構造推移 木材使用量
非住宅木造市場規模 推移・予測
非住宅木造市場規模 推移・予測（床面積ベース）
非住宅木造市場の規模 推移・予測（金額ベース）
第３章 主要事業者の動向
Ⅰ．主要事業者の整理
１）主要事業者の整理
２）非住宅木造市場への参入経緯
Ⅱ．事業展開状況
１）事業展開エリア
２）建物用途
３）建物規模・構法
Ⅲ．近年の動向
Ⅳ．自社の優位性・事業体制
１）自社の優位性
２）事業体制
Ⅴ．プレイヤー分類別動向
１）デベロッパー
２）総合建設事業者
３）ハウスメーカー
４）構法・工法／部材供給事業者
５）製材・木質構造材メーカー
Ⅵ．成長戦略・成長戦略上の課題
１）デベロッパー
２）総合建設事業者
３）ハウスメーカー
４）構法・工法／部材供給事業者
５）製材・木質構造材メーカー
Ⅶ．近年の市場動向・今後の市場見通し・市場拡大に当っての課題
１）近年の市場動向
２）今後の市場見通し
３）市場拡大に当たっての課題
＜ 図表 ＞
主な非住宅木造市場参入事業者整理
非住宅木造市場への参入経緯の整理
非住宅木造市場への参入経緯
事業展開エリア
建物用途
建物規模・構造
近年の動向
優位性として認識している点
事業体制
非住宅木造事業の採用・不採用理由
利用者需要
受注状況
中大規模・中高層木造への技術対応力
住宅技術の転用可能性
標準化
標準品と特注品比率
設計支援機能
生産能力・設備投資
国産材・地域財の課題
近年の市場動向
今後の市場見通し
市場拡大に当たっての課題
第４章 主要事業者 企業個票
デベロッパー 企業個票
■ 三井不動産株式会社
■ 三菱地所株式会社
総合建設事業者 企業個票
■ 株式会社大林組
■ 鹿島建設株式会社
■ 清水建設株式会社
■ 大成建設株式会社
■ 株式会社竹中工務店
■ 東急建設株式会社
■ 前田建設工業株式会社
ハウスメーカー 企業個票
■ 株式会社AQ Group
■ 住友林業株式会社
■ 大和ハウス工業株式会社
構法・工法／部材供給事業者 企業個票
■ ＳＭＢ建材株式会社
■ 株式会社エヌ・シー・エヌ
■ 株式会社オーシカ
■ 株式会社シェルター
■ 株式会社タツミ
■ ナイス株式会社
製材・木質構造材メーカー 企業個票
■ 株式会社サイプレス・スナダヤ
■ 銘建工業株式会社
第５章 日本国内における非住宅木造の実態（都道府県別着工データ）
Ⅰ．都道府県別木造化率
Ⅱ．地方別
Ⅲ．都道府県別
＜ 図表 ＞
公共非住宅建築物の木造率推移（新築＋増改築 ）
民間非住宅建築物の木造率推移（新築＋増改築 ）
低層（3階建て以下）非住宅木造率推移（新築のみ）
2024年度 建築着工 地域別ランキング
非住宅市場地域別構成比
非住宅木造市場地域別構成比
2024年度 建築着工 都道府県別ランキング
2024年度 非住宅木造_建築主別、用途別、規模別ランキング
～都道府県別着工データ 掲載内容～
▼着工データ（2024年度）
・建築着工・非住宅・非住宅木造（金額・床面積ベース）
▼非住宅木造市場（2017年度～2024年度）
・市場規模の推移（金額・床面積ベース）
・㎡単価の推移（公共・民間別）
・木造比率の推移（（公共・民間別）
▼分野別構成比
・使途別構成比率（2024年度）
・床面積規模別構成比率（2024年度）
